होम लोनः अपने सपनों का घर प्राप्त करने का सबसे बेहतर विकल्प
आज के समय में हर किसी का सपना होता है कि उसके पास अपना घर हो, जिसमें वह सुकून से अपने परिवार के साथ रह सके और जीवन बिता सके। लेकिन, आज यह थोड़ा मुश्किल है। ऐसा इसलिए क्योंकि, आज प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छूते जा रही हैं यही कारण है कि अपना घर खरीदना हर किसी के लिए आसान नहीं है। लेकिन, बावजूद इसके होम लोन के माध्यम से व्यक्ति अपने इस सपने को पूरा कर सकता है। होम लोन आपको अपना घऱ खरीदने के लिए किसी बैंक या वित्तिय संस्था से पैसे उधार लेने में मदद करता है। तो चलिए आज हम आपको होम लोन से जुड़ी बारीकियों के बारे में विस्तार से समझाएंगे। इसके साथ ही हम आपको यह भी बताएंगे कि प्लॉट की रजिस्ट्री पर लोन आप किस तरह से प्राप्त कर सकते हैं। तो चलिए सबसे पहले यह जानते हैं कि होम लोन होता क्या है।
क्या है होम लोन?
अगर आपको आसान शब्दों में समझाएं तो होम लोन एक विशेष प्रकार का ऋण है। जिसे घर खरीदने या घर बनाने के मकसद से वित्तिय संस्थान से प्राप्त किया जाता है। इसके बाद उधार ली गई राशि को संस्थान के द्वारा तय की गई अवधि के भीतर मासिक किस्तों (EMI- इक्वेटेड मंथली इनकम) में वापस चुकाना होता है। इस दौरान वित्तिय संस्थान के द्वारा मूलधन और ब्याज दोनों ही वसूला जाता है।
कितने तरह के होते हैं होम लोन
अलग-अलग जरूरतों के हिसाब से वित्तिय संस्थान कई तरह के होम लोन उपलब्ध कराते हैः
- घर खरीदने के लिए लोनः यह होम लोन की श्रेणी में बेहद ही आम लोन है। इस लोन को नया या पुराना घर खरीदने के लिए लिया जाता है।
- घर के निर्माण के लिए लोनः अगर आपके पास पहले से जमीन है और उस पर आप अपना घर बनाना चाहते हैं तो इस लोन की मदद से आप यह काम कर सकते हैं।
- जमीन खरीदने के लिए लोनः कुछ ऐसे वित्तीय संस्थान हैं जो जमीन खरीदने के लिए भी लोन देने का काम करते हैं।
- होम इम्प्रूवमेंट लोनः अगर कोई व्यक्ति अपने घर का रिनोवेशन करवाना चाहता है तो इस लोन की मदद से यह काम किया जा सकता है।
- बैलेंस ट्रांसफरः अगर आपने पहले से किसी वित्तिय संस्थान से लोन ले रखा है और उसकी सेवाओं से संतुष्ट नहीं हैं तो आप बीच में ही अपने मौजूदा लोन को दूसरे बैंक में स्थानांतरित कर सकते हैं।
- टॉप-अप लोनः ऐसे कई सारे वित्तिय संस्थान हैं जो लोन टॉप-अप का विकल्प देते हैं। इसके माध्यम से पहले से चले आ रहे आपके लोन में एक और लोन टॉप-अप कर दिया जाता है।
होम लोन लेने के लिए क्या होनी चाहिए पात्रता
अगर आप आसानी से होम लोन प्राप्त करना चाहते हैं तो आपको कुछ पात्रता मानदंडों को पूरा करना होगा। हालांकि, अलग-अलग संस्थानों के लिए यह मानदंड अलग-अलग हो सकते हैं। यहां हम आपको कुछ सामान्य मानदंडों के बारे में बताने जा रहे हैं।
- आयुः लोन लेने वाले आवेदक की उम्र आमतौर पर 21 से 65 वर्ष के बीच की होनी चाहिए।
- आयः आवेदक के पास एक नियमित आय का स्रोत होना चाहिए। वित्तिय संस्थान पेंशनभोगी और स्व-व्यवसायी के लिए भी लोन उपलब्ध करवाती हैं। इस दौरान आपकी आय की आंकलन की जाती है और यह देखा जाता है कि आप लोन चुकाने में सक्षम हैं या नहीं।
- क्रेडिट स्कोरः लोन प्राप्त करने के लिए एक अच्छा क्रेडिट स्कोर होना बहुत जरूरी है। अगर एक आदर्श क्रेडिट स्कोर की बात करें तो यह 700 या उससे अधिक का होता है।
- निवासः आवेदक के पास भारत का निवास प्रमाण पत्र होना जरूरी है।
लोन लेने के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होती है?
होम लोन के लिए आवेदन देते समय आपको कई सारे अहम दस्तावेजों की जरूरत पड़ सकती है। इसमें कुछ सामान्य दस्तावेज शामिल हैं जिनके बारे में हम आपको बताने जा रहे हैः
- पहचान प्रमाणः पहचान पत्र के तौर पर आप पैन कार्ड, आधार कार्ड, वोटर आईडी, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट इत्यादी को आप इस्तेमाल कर सकते हैं।
- पता प्रमाण पत्रः इसके लिए आप अपने आधार कार्ड, वोटर आईडी, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट, बिजली बिल, पानी का बिल और टेलिफोन के बिल का इस्तेमाल कर सकते हैं।
- आय प्रमाणः यदि आप पेंशन भोगी या फिर वेतन भोगी हैं तो इसके लिए आपके पास आय का प्रमाण पत्र होना जरूरी है। इसमें तीन महीने की सैलेरी स्लिप शामिल है, इसके अलावा बैंक स्टेटमेंट और फॉर्म 16 का भी होना जरूरी है। स्व-व्यवसायी के पास तीन वर्षों का आयकर रिटर्न होना जरूरी है, बैलेंस शीट और पिछले 12 महीने का बैंक स्टेटमेंट भी वित्तिय संस्थानों के द्वारा मांगा जा सकता है।
- संपत्ति का दस्तावेजः जिस भी संपत्ति के सिलसिले में आप लोन लेने के बारे में सोच रहे हैं उससे संबंधित समझौता पत्र, आवंटन पत्र, टाइटल डीड इत्यादि का आपके पास होना जरूरी है।
लोन लेते समय यह जरूरी है कि आप उसकी हर बारीकी को ध्यान पूर्वक समझें और उसके बाद ही लोन के लिए अप्लाई करें। कभी भी किसी एक वित्तिय संस्थान पर निर्भर न रहें ऐसे में आपको नुकसान हो सकता है। लोन लेने से पहले एक से अधिक संस्थानों के पास जाकर लोन ऑफर्स के बारे में जानकारी प्राप्त कर लेनी चाहिए इससे आपको अपने लिए एक बेहतर ऑफर चुनने का मौका मिलता है।